Bâtiment Mixte Rénové avec Potentiel à Saint-Gilles

Opportunité rare à saisir à Saint-Gilles, au cœur de la métropole rennaise. Ce bâtiment **entièrement rénové en 2015** offre un potentiel exceptionnel pour un projet mixte, combinant habitation et activité professionnelle. Idéal pour les investisseurs ou les professionnels indépendants.

L'espace commercial au rez-de-chaussée, d'une surface de **76 m²**, est vendu libre de bail, offrant une flexibilité totale pour votre projet. À l'étage, découvrez un appartement T2 bis lumineux de **69 m² habitables (87 m² au sol)**. Il comprend une pièce de vie conviviale, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains, et une mezzanine pouvant facilement être aménagée en seconde chambre. Profitez également d'un **balcon privatif** et d'un charmant jardinet.

Les atouts de ce bien incluent : * Un grenier exploitable offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. * **Deux places de stationnement** dédiées (une pour le commerce, une pour l'habitation). * Menuiseries aluminium double vitrage récentes (2025) et volets roulants motorisés. * Chauffage électrique performant et cheminée dans l'appartement. * Raccordement au tout-à-l'égout. * Terrain d'environ **225 m²**.

Situé dans un emplacement central et dynamique, ce bâtiment bénéficie d'un cadre de vie agréable en Bretagne. L'appartement dispose d'une **classification énergétique E et climatique B**. Une opportunité unique de concilier vie professionnelle et résidence dans un environnement dynamique.