Unieke Woon-Werkcombinatie in Nieuwveen met Royale Bedrijfsruimte

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande woning met een geïntegreerde bedrijfsruimte van **140 m²** op een ruim perceel van **1.235 m²** eigen grond, gelegen in het hart van Nieuwveen. Deze woning biedt een unieke kans voor wie wonen, werken en hobby combineren wil, met alle voorzieningen binnen handbereik.

**Indeling Woning** De in 2004 gerealiseerde vrijstaande woning kenmerkt zich door een frontbreedte van **11,54 meter**. De begane grond beschikt over een ruime hobby-/kantoorkamer van 23,1 m², een meterkast, bergkast, toiletgroep en een indrukwekkende leefruimte van **75 m²** met een moderne open keuken (geplaatst in 2024) voorzien van alle gemakken zoals een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De eethoek is strategisch geplaatst aan de tuinzijde. Tevens bevinden zich op de begane grond twee inpandige bergingen, waarvan één met de CV-ketel (Vaillant EcotecPlus 2023), vloerverwarming verdeelunit en aansluitingen voor wasmachine en droger.

**Eerste en Tweede Verdieping** De eerste verdieping biedt ruimte aan **vier royale slaapkamers** met afmetingen variërend van 3.59 x 3.99 m tot 5.19 x 5.00 m. De moderne badkamer (3.99 x 2.00 m) is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Een royaal terras van ca. 2.70 x 8.40 meter op het zuiden is hier gesitueerd, evenals elektrische vloerverwarming (aangebracht in 2021). De tweede verdieping beschikt over een grote open zolder (5.72 x 5.17 m) met WTW-installatie en een vijfde slaapkamer (ca. 2.86 x 5.17 m), verwarmd middels elektrische vloerverwarming.

**Buiten en Duurzaamheid** De woning is voorzien van **27 zonnepanelen**, wat resulteert in een zeer laag energieverbruik (vorig jaar €222,- verbruik met €500,- retour). De tuin, grenzend aan de ringsloot en gelegen op het zuiden, beschikt over een onderheid terras en een overkapping van 2.66 x 7.52 meter. Parkeergelegenheid is zowel aan de voor- als achterzijde ruimschoots aanwezig.

**Bedrijfsruimte** De veelzijdige bedrijfsruimte van 140 m² (9.59 x 14.67 m) met een goothoogte van ca. 3.80 m en nokhoogte van ca. 5.60 m, is toegankelijk via een elektrische overheaddeur (3.95 x 3.25 m) en beschikt over een toilet. De ruimte is ideaal voor diverse bedrijfsmatige doeleinden, opslag of als ruime garage, met een bedrijfsbestemming volgens het bestemmingsplan.