Ensemble foncier à Dreux : Maison + Terrain constructible

Découvrez cette opportunité unique à Dreux, idéalement située à proximité de la gare et du centre-ville. Cet ensemble foncier de **1150 m²** offre un potentiel exceptionnel avec un terrain constructible de **600 m²** et une maison individuelle sur un terrain clos de **550 m²**. La zone UAc permet la création de boxes, de stationnements et même d'un local commercial, offrant une flexibilité d'aménagement remarquable.

La maison individuelle, prête à habiter de plain-pied, est en **très bon état d'entretien**. Elle se compose d'une entrée donnant sur une cuisine aménagée et semi-équipée, d'un séjour-salon convivial, d'un dégagement menant à deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne avec WC, et d'une buanderie pratique. Le confort est assuré par un système de chauffage par **pompe à chaleur** et des fenêtres en double vitrage.

Les caractéristiques supplémentaires incluent : * Un studio indépendant avec douche et WC (chauffage électrique) * Une cour et une terrasse pour profiter de l'extérieur * Un **garage** spacieux * Une remise de jardin pour le rangement

Située dans un quartier recherché, cette propriété bénéficie d'une localisation privilégiée à Dreux, offrant un accès facile aux commodités et aux transports. La **classe énergétique E** et la **classe climatique B** témoignent d'une bonne performance énergétique, avec des dépenses annuelles estimées entre 1370€ et 1920€.