Superbe appartement T5 en duplex, rénové, proche lac et village

Découvrez ce magnifique appartement en duplex de **5 pièces et 82 m² Carrez** (107 m² utiles), idéalement situé à Menthon-Saint-Bernard, à deux pas du lac et du centre du village. Niché au **2ème et dernier étage** d'une résidence de standing bien entretenue, ce bien lumineux et calme a été **entièrement rénové avec goût** et ne nécessite aucun travaux.

L'espace de vie se compose d'une entrée donnant sur un **vaste séjour baigné de lumière**, s'ouvrant sur un agréable balcon ensoleillé. La cuisine ouverte, **entièrement équipée**, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. L'étage supérieur abrite une mezzanine polyvalente, parfaite pour un bureau ou un espace détente, ainsi que trois chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent l'ensemble.

Les atouts de ce bien incluent : * **Rénovation de qualité** * **Balcon ensoleillé** * **Mezzanine modulable** * **Suite parentale avec salle de bains privative** * **Proximité immédiate du lac et des commodités**

Ce bien d'exception est complété par un **garage privatif**, une cave et l'accès à un parking commun. La copropriété compte 20 lots et les charges s'élèvent à **130 € par mois**, incluant l'entretien des parties communes et les services de base. Une opportunité rare dans un secteur très recherché, alliant confort, modernité et emplacement de premier choix.