Luxus-Gartenwohnung in Klosterneuburg mit Eigengarten

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **neuwertigen 3-Zimmer-Gartenwohnung** in Klosterneuburg, gelegen in einer parkähnlichen Anlage mit Naturschwimmteich. Die ca. **89 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen großzügigen Wohnsalon mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **südseitig ausgerichtete Eigengarten mit 528 m²**, der Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Die Wohnung wurde im Jahr **2014 erbaut** und besticht durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Hochwertige Ausstattung** wie Fußbodenheizung, Naturkühlung und eine moderne Küche von Dieter Knoll/Nolte (März 2021) mit Bora Induktionskochfeld und Siemens Geräten lassen keine Wünsche offen. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Wohnung wird inklusive stilvoller Möbel von Linea Natura und einem Koinor Sofa verkauft, was einen sofortigen Einzug ermöglicht.

**Weitere Annehmlichkeiten** umfassen einen Garagenplatz, einen separaten Lagerraum und die Nutzung der exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage. Dazu gehören ein Fitnessbereich, ein Billardzimmer, eine Hausbibliothek sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die gesamte Anlage ist in **Niedrigenergie-Bauweise** mit Erdwärme und Photovoltaik errichtet.

Die Lage in Klosterneuburg, eingebettet in eine 13.000 m² große Parkanlage, bietet eine **ruhige und idyllische Wohnatmosphäre** und dennoch eine gute Anbindung. Genießen Sie die Nähe zum Naturschwimmteich und die exklusiven Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.