80m² lokal usługowo-mieszkalny w ścisłym centrum Szczecina!

Przestronne, 80 m2 mieszkanie zlokalizowane w samym sercu Szczecina, przy al. Bohaterów Warszawy, idealne pod działalność usługową lub jako komfortowe miejsce do zamieszkania.

Nieruchomość znajduje się na parterze urokliwej kamienicy i posiada **niezależne wejście** z klatki schodowej, co stanowi ogromny atut dla potencjalnych najemców lub klientów. Lokal o **powierzchni 80 m2** oferuje duży potencjał aranżacyjny, pozwalając na dostosowanie przestrzeni do indywidualnych potrzeb.

**Kluczowe atuty nieruchomości:** * **Świetna lokalizacja** w ścisłym centrum miasta z doskonałą komunikacją. * **Parter z niezależnym wejściem**, idealny pod różnorodne usługi (kancelarie, biura, gabinety, salony kosmetyczne). * **Niskie koszty utrzymania** – czynsz administracyjny wynosi około **450 zł**. * Okna PCV zapewniające dobrą izolację. * Możliwość dostosowania układu i aranżacji do własnej działalności. * Potencjał inwestycyjny dzięki lokalizacji i możliwościom adaptacji.

Obecnie ogrzewanie realizowane jest za pomocą pieców kaflowych, jednak wspólnota wyraziła zgodę na zmianę systemu ogrzewania, a szacowany koszt tej inwestycji to około 20 000 zł. Lokal sprawdzi się doskonale zarówno jako inwestycja pod wynajem usługowy, jak i jako przestronne mieszkanie w centrum miasta.