Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Ranshofen

Diese charmante **4-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **90 m² Wohnfläche** befindet sich in einer begehrten Lage in Ranshofen bei Braunau und bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und praktischen Annehmlichkeiten.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer inklusive WC sowie einen Vorraum. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Keller, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung eines Büros schafft.

**Besondere Highlights** sind der **eigene, angrenzende Garten**, der zum Entspannen und Gärtnern einlädt, sowie eine **eigene Garage** im Gartenbereich. Ein kleines Gartenhaus mit voll ausgestatteter Küche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen im Wohnbereich und Vorraum. Ein zusätzlicher Holzofen in der Küche und Solarthermie auf dem Dach sorgen für weitere Wärmeoptionen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 90 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Eigener Garten * Eigene Garage * Zusätzliches Büro mit Dusche/WC im Keller (direkt von Wohnung erreichbar) * Gartenhaus mit Küche * Gas-Zentralheizung, Kachelofen, Holzofen, Solar

Die Wohnung liegt in Ranshofen, einem beliebten Stadtteil von Braunau. Die **Infrastruktur ist hervorragend**: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an die großen Arbeitgeber der Region wie AMAG, B&R, KTM und Wacker ist mit maximal 20 km Entfernung ideal.