Charmantes Gartenhaus in ruhiger Wiener Höhenlage

Willkommen in diesem charmanten Gartenhaus im beliebten Dornbacher Heuberg, das Ruhe und Natur in Stadtnähe vereint. Das **zweigeschossige Reihenhaus** mit einer Wohnfläche von ca. **80 m²** und einem großzügigen **Grundstück von ca. 350 m²** ist ideal für maximal zwei Personen und eventuell ein Kleinkind.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 42 m²) empfängt Sie mit einem Windfang, der Zugang zu einer sonnigen, südseitigen Terrasse bietet. Ein Vorraum führt in einen geräumigen Wohnraum (ca. 29 m²) mit angrenzendem Wintergarten (ca. 9 m²), der ebenfalls eine vorgelagerte Terrasse (ca. 26 m²) erschließt. Eine separate Küche (ca. 4 m²), ein Duschbad (ca. 2,50 m²) und ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Über eine Innentreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss (ca. 19 m²) mit einem zentralen Vorraum, von dem ein größeres Zimmer (ca. 12,50 m²) und ein Kabinett (ca. 6 m²) zugänglich sind. Das Kellergeschoss (ca. 21 m²) beherbergt eine Sauna mit Dusche (ca. 14 m²) sowie einen Heiztechnik-/Lagerraum (ca. 7 m²).

**Ausstattung:** - Parkett-Laminatboden in den Wohnräumen - Fliesenböden im Wintergarten, Bad und WC - Gas-Etagenheizung und Warmwasser über Elektroboiler - Sauna im Kellergeschoss

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer abgeschiedenen und ruhigen Grünlage des Dornbacher Heuberges, die eine hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum erhalten bleibt.

**Kosten:** Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf **77,00 € brutto**, zuzüglich ca. **50,00 € für den Müllbehälter**. Kaltwasser wird nach Verbrauch abgerechnet. Die Kaution beträgt das Dreifache der Bruttomonatsmiete.