Helle 3-Zimmer-Wohnung nahe Schönbrunn mit guter Infrastruktur

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Stock** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **ca. 1900** in der begehrten Siebeneichengasse, unweit des Schlosses Schönbrunn.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche mit allen Geräten, ein Badezimmer mit Wanne, ein WC, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer. Die Wohnfläche beträgt insgesamt **82 m²**.

Die Ausstattung umfasst Laminat-, Fliesen- und Parkettböden. Teilweise wurden **neue Kunststofffenster** eingebaut, die für eine gute Isolierung sorgen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer guten und zentralen Lage mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Linie U4 sowie die Buslinien 10 und 60 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum Schloss Schönbrunn runden das attraktive Angebot ab.

**Finanzielle Details:** Die monatliche Vorschreibung der Betriebskosten (BK) durch die Hausverwaltung beträgt **EUR 271,73** inklusive USt und Rücklagenfonds. Der Rücklagenfonds ist mit ca. EUR 97.000 gut dotiert. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 138,9 kWh/m²a (Klasse HWB: D) aus.