Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Bahnhof

Helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Mietwohnung** mit ca. **74 m² Wohnfläche** und einem **Westbalkon** in zentraler Lage von St. Pölten.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **2018** und ist bequem über einen **Lift** erreichbar. Alle Zimmer sind separat vom Flur aus zugänglich und bieten angenehme Größen. Der Wohnbereich öffnet sich auf einen nach Westen ausgerichteten Balkon, ideal für entspannte Stunden.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten beträgt **EUR 1.008,89**.

**Ausstattung und Extras:** * ca. 74 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Westbalkon * Lift im Gebäude * Beheizung mittels Fernwärme * Baujahr 2018 * Optional: Tiefgaragenstellplatz um EUR 88,-/Monat anmietbar

**Lage und Umgebung:** Die Wohnhausanlage liegt strategisch günstig zwischen dem Hauptbahnhof und dem Uniklinikum St. Pölten. Diese zentrale Position bietet eine hervorragende Anbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsmitteln.