⭐3 pok✅blok, Sielec ✅67m2✅ 2 balkony⭐widok!

Prezentujemy **komfortowe 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 67,07 m²**, zlokalizowane przy **ul. 1 Maja 68 w Sosnowcu**, w zasobach **Spółdzielni Mieszkaniowej Sielec**. To doskonała propozycja dla osób poszukujących funkcjonalnej przestrzeni w świetnej lokalizacji, która sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i jako bezpieczna inwestycja. Mieszkanie jest **zadbane i nie wymaga remontu** – przyszły właściciel może wprowadzić się praktycznie od razu. Lokal może wymagać jedynie **delikatnego odświeżenia**, w zależności od indywidualnych preferencji aranżacyjnych. Dużym atutem nieruchomości jest **południowa ekspozycja**, dzięki której mieszkanie jest jasne i przyjemnie doświetlone przez większą część dnia. Dodatkowo do dyspozycji są **dwa balkony**, z których rozciąga się **piękny, otwarty widok na góry**, co stanowi wyjątkowy walor tej nieruchomości i tworzy idealną przestrzeń do codziennego relaksu. Mieszkanie znajduje się na 10, ostatnim piętrze. W mieszkaniu została wykonana **instalacja elektryczna w miedzi**, co stanowi ważny atut techniczny i zwiększa komfort oraz bezpieczeństwo użytkowania. **Układ mieszkania** W skład mieszkania wchodzą:

- przestronny salon z wyjściem na balkon - dwie ustawne sypialnie - funkcjonalna kuchnia - łazienka - toaleta - przedpokój

Dodatkowo do mieszkania przynależy:

- **piwnica o powierzchni ok. 4–5 m²**, - **suszarnia znajdująca się tuż obok mieszkania**, dostępna dla mieszkańców – bardzo wygodne rozwiązanie w codziennym użytkowaniu.

**Budynek** Blok z **1984 roku**, obecnie **w trakcie termomodernizacji**, co znacząco poprawi komfort cieplny budynku oraz jego estetykę, a także może wpłynąć na niższe koszty ogrzewania w przyszłości. Budynek wyposażony jest w **windę**, a części wspólne są zadbane i utrzymane w dobrym stanie. **Opłaty** Czynsz administracyjny wynosi **ok. 1394 zł** i obejmuje m.in.:

- ogrzewanie miejskie (CO) - wodę - gaz (wliczony w czynsz) - wywóz śmieci (1 osoba) - fundusz remontowy - utrzymanie windy - ubezpieczenie mieszkania w ramach spółdzielni

Prąd rozliczany jest według indywidualnego zużycia. **Lokalizacja – jeden z największych atutów nieruchomości** Ul. **1 Maja** to **świetnie skomunikowana i bardzo wygodna część Sosnowca**, która zapewnia szybki dostęp do wszystkich najważniejszych punktów miasta. W najbliższej okolicy znajdują się: • sklepy, markety i punkty usługowe • szkoły oraz przedszkola • przychodnie i apteki • przystanki komunikacji miejskiej • tereny zielone i miejsca rekreacyjne Lokalizacja zapewnia **bardzo szybki dojazd do centrum Sosnowca oraz do miast ościennych**, takich jak Katowice, Dąbrowa Górnicza czy Będzin. To idealne miejsce dla osób pracujących w całej aglomeracji śląskiej. Okolica jest spokojna i dobrze zagospodarowana, dzięki czemu **świetnie sprawdzi się dla rodzin z dziećmi**, osób pracujących oraz wszystkich, którzy cenią wygodę codziennego życia w mieście. **Najważniejsze atuty nieruchomości** ✔ powierzchnia **67,07 m²** ✔ **3 ustawne pokoje** ✔ **dwa balkony** ✔ **południowa ekspozycja** ✔ **piękny widok na góry** ✔ **instalacja elektryczna w miedzi** ✔ **osobna toaleta** ✔ **mieszkanie gotowe do zamieszkania (ew. do odświeżenia)** ✔ **piwnica ok. 4–5 m²** ✔ **suszarnia obok mieszkania** ✔ **blok w trakcie termomodernizacji** ✔ **bardzo dobra lokalizacja** To mieszkanie łączy **funkcjonalny metraż, świetne doświetlenie oraz atrakcyjną lokalizację**, co czyni je wyjątkowo interesującą ofertą na rynku. Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji. **Aleksander Majka** **Doradca ds. nieruchomości**