Appartement 3 pièces lumineux avec cellier, cave et 2 parkings

Découvrez cet **appartement lumineux de 3 pièces** de 64,73m², idéalement situé à Châtenay-Malabry, à proximité du centre-ville, des écoles et de l'Arboretum. Parfait pour un investissement locatif, il est actuellement loué jusqu'en septembre 2027.

L'intérieur offre une entrée avec placard, un **espace de vie spacieux avec cuisine ouverte aménagée et équipée**, orienté sud. La partie nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bains et des WC séparés.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * **Un cellier annexe de 25m²** idéal pour une salle de sport ou un espace de jeux. * Une **cave** supplémentaire pour le rangement. * **Deux places de stationnement extérieures** privatives. * Proximité immédiate des transports en commun et des espaces verts.

La copropriété, bien entretenue, se compose de 104 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 4 316 euros/an. Le bien bénéficie d'une **classification énergétique D** (DPE : D/D), avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1055€ et 1427€ (basé sur les années 2021-2023).

Une opportunité à saisir dans un quartier recherché de Châtenay-Malabry.