Appartement 4 pièces lumineux à Lyon 7, quartier Garibaldi

Découvrez ce charmant appartement de **4 pièces** idéalement situé dans le très recherché **7ème arrondissement de Lyon, quartier Garibaldi**. Offrant une surface habitable de **77.6 m²**, ce bien lumineux et traversant est une opportunité rare sur le marché.

L'intérieur se compose d'un grand séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein sud sans vis-à-vis, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables dont une spacieuse chambre parentale donnant sur cour, d'une salle de bains et de WC séparés. Un débarras offre un espace de rangement supplémentaire.

Les atouts de ce bien incluent : * **Exposition Sud** sans vis-à-vis pour une luminosité optimale toute la journée. * Appartement **traversant** avec séjour au sud et chambres au calme côté cour. * **DPE classé C** avec double vitrage pour une isolation performante. * **Charges de copropriété maîtrisées** à environ 100 EUR/mois. * **Calme absolu** garanti grâce à la cour intérieure fermée. * Une **grande cave** avec étagères. * Possibilité d'acquérir en sus un **box fermé en sous-sol avec porte automatisée** pour 25 000 EUR.

La résidence, construite en **1991**, est bien entretenue et dispose d'un ascenseur. Elle bénéficie d'une cour intérieure fermée, assurant une tranquillité appréciable.

L'emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate du métro Garibaldi (ligne D), du Parc Blandan, des berges du Rhône aménagées, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et marchés. L'accès au centre-ville et aux universités lyonnaises est aisé.

Ce bien est une combinaison exceptionnelle de confort, de calme et d'emplacement privilégié dans un secteur très demandé de Lyon 7.