Maison bi-famille à Gries : Investissement et potentiel

Découvrez cette maison bi-famille située à Gries, sur une parcelle de **309 m²**, offrant de **belles possibilités d'investissement locatif ou de projet multigénérationnel**. Construite en **1983**, cette propriété de **190 m²** est idéale pour les investisseurs ou les familles cherchant à optimiser un bien.

**Intérieur** La maison est divisée en deux appartements distincts. Au rez-de-chaussée, un appartement de **3 pièces (95 m²)** comprend une entrée, deux chambres spacieuses (21 m² et 18,50 m²), une salle de bain de plus de 10 m², un salon-séjour de 24 m² et une cuisine de plus de 11 m². Ce logement, libre d'occupation, a une valeur locative estimée à 665 EUR hors charges. À l'étage, un appartement de **4 pièces** dispose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon-séjour, et de trois chambres (dont deux en enfilade, de 10 à 21 m²). Il est actuellement loué pour 735 EUR hors charges. Des combles exploitables sur toute la surface sont accessibles, offrant un potentiel d'agrandissement.

**Caractéristiques** * **Deux appartements distincts** * **Combles aménageables** * **Garage, place de stationnement et cour** * **Terrasse et cave en annexe** * Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation pour chaque logement * Classe énergétique : D * Intérieurs nécessitant des rafraîchissements pour une valorisation accrue

**Localisation** Située dans la commune de Gries, cette maison bénéficie d'un emplacement offrant un accès facile aux commodités locales. La proximité des transports et des services rend cette propriété particulièrement attractive. Une opportunité rare sur le secteur, combinant rendement locatif immédiat et fort potentiel d'évolution.