Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Andreas Hofer Platz

Geräumige und ruhige 2-Zimmer-Wohnung im **6. Liftstock** gelegen, ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung bietet auf **49,65 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Vorraum, einem einladenden Wohnzimmer mit **eingerichteter Wohnküche**, einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Duschwand, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC. Ein praktischer Abstellraum und ein zugehöriges Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde mit **neuen schalldichten Fenstern** ausgestattet, die für Ruhe und Komfort sorgen.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.5.2026 vermietet und kann ab dem **1.6.2026 übernommen** werden. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung (Heizwärmebedarf: **56 kWh/m²a**, Energieklasse C). Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 129,36, die Heizkosten auf EUR 33,70 und der Instandhaltungsbeitrag auf EUR 54,45 monatlich. Der Stromverbrauch wird direkt mit dem Versorgungsbetrieb abgerechnet.

Die Lage nahe dem Andreas Hofer Platz zeichnet sich durch eine **hervorragende Anbindung** an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Einkauf erleichtert. Ausreichend Parkplätze sind im Bereich des Objekts vorhanden.

Diese Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder als Kapitalanlage dar.