Gartenparadies bei Wien: Grundstück mit Potenzial!

Entdecken Sie dieses seltene Juwel in Margarethen am Moos, nur 20 Minuten von Wien entfernt. Dieses **Einfamilienhaus auf einem ca. 1400m² großen Grundstück** bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim mit einem weitläufigen Garten zu verwirklichen.

Das Haus mit einer Wohnfläche von **ca. 115m²** besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für ein modernes, offenes Wohnkonzept eignet. Der **hohe Dachboden** bietet zudem Potenzial für wertvolle zusätzliche Wohnfläche, der Ausbau wurde bereits begonnen.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügiger Garten:** Über 600m² Fläche mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten – von einer Outdoor-Oase über eine Lounge mit Outdoor-Küche bis hin zu einem Spielbereich für Kinder und einem eigenen Gemüsegarten. * **Potenzial für Erweiterung:** Möglichkeit zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum durch Dachbodenausbau. * **Attraktive Förderung:** Bereits bewilligte Förderung von ca. EUR 22.000,- für Fenstertausch im Erdgeschoss. * **Flexible Heizlösung:** Gasanschluss im Haus vorbereitet für einfache Umrüstung auf Gasheizung. * **Bebauung:** 40% bebaubar, Bauklasse I, II, Möglichkeit für 2 Wohneinheiten.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Margarethen am Moos, Niederösterreich. Die **Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet** – die S1 und die Ostautobahn A4 sind schnell erreichbar, der Bahnhof Fischamend ist ca. 8 km entfernt.

Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Anwesen zu besichtigen und sich von seinem Potenzial inspirieren zu lassen. Einzelbesichtigungen sind flexibel möglich.