Helles 3-Zimmer DG mit Loggia in Wien Ottakring

Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien Ottakring bietet auf ca. 72,45 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus den Jahren 2008-2009 und besticht durch ihre gute Aufteilung.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, zwei ruhig in den Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Die ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur westlich ausgerichteten Loggia (ca. 6,29 m²) lädt zum Verweilen ein. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, jedoch bleiben die Küche und das Badezimmer im Objekt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 72,45 m² Wohnfläche * Westlich ausgerichtete Loggia (ca. 6,29 m²) * Kellerabteil vorhanden * Hauszentralheizung (Gas) * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) um EUR 7.000,- erworben werden

Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich derzeit auf ca. EUR 246,33 (inkl. USt.), bestehend aus Betriebskosten (EUR 142,67 netto zzgl. 10% USt.) und einem Beitrag zur Rücklage (EUR 89,39).

Die Wohnung befindet sich in einer Gegend mit **sehr guter Infrastruktur** und **öffentlicher Anbindung**. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 9 hält fast vor der Haustür, und die U6-Stationen Burggasse oder Thaliastraße sind ebenfalls gut erreichbar.