Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wien 1020

Diese **helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet auf **ca. 49,67 m² Wohnfläche** plus einer **ca. 7,03 m² großen Loggia** ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung ist mit einer ausgestatteten, offen gehaltenen Küche, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett versehen. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Loggia (ca. 7,03 m²) * Kellerabteil vorhanden * Zentralheizung * Fliesen- und Parkettböden * Provisionsfrei für den Mieter

Die **Gesamtmiete beträgt EUR 1.120,06** inklusive Betriebskosten und Aufzugs-Akonto. Heizung und Strom sind exklusive und werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten (EUR 3.360,--). Die Wohnung ist **ab sofort nach Vereinbarung verfügbar** und wird für 5 Jahre befristet vermietet.

Die Lage im 2. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Augarten, die Donauinsel und der Prater laden zu Sport und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinien 2, 5 und die Buslinie N29 hervorragend.