Unieke watervilla met fenomenaal uitzicht in IJlst

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande woning aan open vaarwater in het pittoreske IJlst, Friesland. Met een **adembenemend uitzicht** over de Elfsteden route en het natuurgebied de Rúterpolder, biedt deze locatie een ongeëvenaarde woonervaring.

**Overzicht** Deze traditioneel gebouwde woning, uit 1999, is gelegen op een ruime kavel van 490 m² en beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond. De woning is optimaal geïsoleerd dankzij het Plannon bouwsysteem met extra brede spouwmuren en kunststof kozijnen, wat resulteert in lage energielasten. De woning is via een voet- of fietspad bereikbaar, met een garage op ca. 100 meter afstand.

**Interieur** De begane grond omvat een hal met toilet en meterkast, een lichte L-vormige woonkamer (ca. 36 m²) met open haard, een open keuken (ca. 8 m²) met een nette hoekopstelling, een ouderslaapkamer (ca. 13 m²) met eigen badkamer (ligbad, wastafel, douche, 2e toilet) en een bijkeuken met wasmachineaansluiting. De eerste verdieping telt een overloop met toilet en vaste kastruimte, drie ruime slaapkamers en een zolderberging. De tweede verdieping is een vliering.

**Kenmerken** * Bouwjaar: 1999 * Woonoppervlak: ca. 143 m² * Perceeloppervlak woning: 490 m² * Perceeloppervlak garage: 55 m² * Energielabel: B * Verwarming: HR-CV-ketel (2020) * Vloerverwarming op begane grond * Onderhoudsarme kunststof kozijnen * 40 meter oeverlengte met eigen insteekhaven

**Locatie** Gelegen aan open vaarwater, onderdeel van de staande mastroute, met directe toegang tot het Heegermeer en Sneek. De woning ligt nabij het centrum van IJlst, dat voorziet in alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, huisarts, sportfaciliteiten en een treinstation. Geniet van de rust, de natuur en de unieke ligging aan het water.