Unieke monumentale woning met potentie aan de Emmerdennen

Ontdek deze karakteristieke helft van een dubbele woning, gelegen op een van de mooiste locaties in Emmen, direct aan de bosrijke Emmerdennen. Deze woning, een provinciaal monument vanwege haar cultuurhistorische waarde, biedt een unieke kans om uw droomhuis te realiseren op een perceel van **373 m² eigen grond**.

De woning, gebouwd in **1947**, verkeert grotendeels in oorspronkelijke staat en wacht op modernisering. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer, een eenvoudige keuken met bijkeuken, **twee slaapkamers**, een badkamer en een separaat toilet. De verdieping is een ruime bergzolder die met een vaste trap optimaal benut kan worden, bijvoorbeeld als extra woon- of hobbyruimte, mits passend binnen de monumentale regelgeving.

**Interieur & Kenmerken:** * Woonoppervlakte circa **68 m²** * Twee slaapkamers op de begane grond * Ruime bergzolder van circa 28 m² * Vrijstaande berging van circa 11 m² * Kunststof kozijnen met isolatieglas (2009) * Verwarming middels gaskachels, warm water via geiser * Eigen oprit

**Locatie:** Gelegen aan een brede groenstrook die bijdraagt aan het parkachtige karakter. De woning biedt rust aan de rand van de natuur, maar is toch op korte afstand van het centrum van Emmen met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en het NS-station. De woning wordt 'as is, where is' aangeboden.