Attraktive Kapitalanlage in Dresden: 2-Zimmer-Wohnung mit Sonderaktion!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (rechts) befindet sich in der begehrten Villacher Siedlung in Dresden-Laubegast und bietet auf ca. **50,11 m² Wohnfläche** eine gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich von rund 31 m² und ein separates Schlafzimmer mit ca. 14 m². Charakteristische Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * 2 Zimmer im Dachgeschoss * Ca. 31 m² großer Wohnbereich * Ca. 14 m² Schlafzimmer * Badezimmer * Eigener Kellerraum * **Gas-Zentralheizung** (Heizung und Warmwasser) * Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister- und Gartenpflegeservice

**Lage:** Die Wohnung liegt im grünen Stadtteil Laubegast, nahe der Elbe. Die Villacher Siedlung ist bekannt für ihre aufgelockerte Bebauung und ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet.

**Besonderheit:** Aktuell ist die Wohnung für **378,33 EUR Nettokaltmiete** vermietet, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die Bruttomietrendite beträgt ca. 3,8 %. **Bis zum 31.12.2026 läuft eine Sonderaktion**, bei der der Verkäufer die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten erstattet. Das Hausgeld beträgt ca. 241 EUR monatlich, davon ca. 42 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 118,99 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse D.