Großzügige Maisonette in Hamburgs grüner Oase Duvenstedt

Willkommen in dieser exklusiven Maisonette-Wohnung im Herzen von Hamburg-Duvenstedt, einem Stadtteil, der für seine lebenswerte Atmosphäre und seine Nähe zur Natur bekannt ist.

**Überblick** Diese charmante Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur sechs Wohneinheiten, was ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld garantiert.

**Interieur** Die durchdachte Raumaufteilung der 5-Zimmer-Wohnung ermöglicht sowohl Familien als auch Berufstätigen, die im Homeoffice arbeiten, ein komfortables Zuhause. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche und eine Garage direkt im Haus.

**Ausstattung** * **Umfassend modernisierte Heizungsanlage (2024)** mit neuer Wärmepumpe und Gasheizung * Neue Strom-Verteilerkasten (2018) * Eigener Kellerraum * Garage im Haus * Gemeinschaftskeller mit Waschküche und Trockenraum

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Hamburger Norden, im grünen Stadtteil Duvenstedt, direkt am Alsterlauf. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Erholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook und der Wohldorfer Wald laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt über die U-Bahn (U1) und Buslinien rundet dieses attraktive Angebot ab.