Investieren in Berlin: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1906 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Herzen von Berlin.

**Überblick** Das 5-geschossige Gebäude, bestehend aus einem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln, umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten mit ca. 1835 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit (Physiotherapie) mit 104 m². Das Grundstück hat eine Größe von 686 m². Seit 2014 wurden bereits 24 Wohneinheiten modernisiert, weitere zwei befinden sich aktuell in der Sanierung, die bis Juni/Juli 2026 abgeschlossen sein soll. Dies verspricht eine Steigerung der Mieteinnahmen.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 1835 m² und eine vermietbare Fläche von 1939 m². Die 33 Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeeinheit ist ideal für Dienstleister.

**Ausstattung** - Baujahr: 1906 - Wohnfläche: ca. 1835 m² - Grundstücksfläche: 686 m² - Gesamte vermietbare Fläche: 1939 m² - Anzahl Wohneinheiten: 33 - Gewerbeeinheit: 104 m² - Teilweise modernisiert seit 2014 - Geplante Fertigstellung Modernisierungen: Juni/Juli 2026

**Lage** Das Objekt befindet sich in der Schöningstraße 16 im Berliner Stadtteil Wedding (Bezirk Mitte), einem beliebten Milieuschutzgebiet. Die Nähe zum Schillerpark, zur belebten Müllerstraße mit zahlreichen Restaurants und Cafés sowie gute Einkaufsmöglichkeiten (z.B. "Der Clou Berlin") zeichnen die Lage aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nur ca. 300 m entfernten U-Bahnhof Rehberge (U 6) hervorragend. Auch die Anbindung an das Straßennetz über die B96 und die A100 ist sehr gut. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.