Wohnung zur Miete

Diese einladende und moderne Wohneinheit erstreckt sich über eine gesamte Haushälfte und vereint auf rund 280 m² Wohnfläche zeitgemäßen Komfort mit einer bemerkenswerten Flexibilität für Familien und auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude wird über eine hocheffiziente Wärmepumpe beheizt. Große Fensterflächen durchfluten das gesamte Objekt mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein exklusiver Rückzugsort im Außenbereich ist der großzügige Garten zur alleinigen Nutzung, dessen sonnige Terrasse viel Raum für Erholung und Freizeit im Freien bietet. Die durchdachte Raumaufteilung der insgesamt sechs Zimmer erstreckt sich bis in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, welches als eigene Wohlfühloase mit einem separaten Badezimmer samt Dusche flexibel genutzt werden kann. Ein weiteres großes Tageslichtbadezimmer befindet sich im ersten Obergeschoss und ist komfortabel mit einer Badewanne sowie einer modernen Regendusche ausgestattet. Neben der Nutzung als großzügiges Familiendomizil eignet sich die Immobilie hervorragend für eine teilgewerbliche Nutzung. Dank der zwei separaten Eingänge lassen sich berufliche Pläne und das private Leben hier vollkommen ungestört und harmonisch unter einem Dach miteinander verbinden. \_\_ This inviting and modern property spans an entire half of the house. Its approximately 280 square metres of living space combine contemporary comfort with remarkable flexibility for families, as well as the ability to blend living and working. The house was built in 2020 and is heated by a highly efficient heat pump. Large windows flood the entire property with natural light, creating a welcoming living atmosphere. The spacious garden for private use offers an exclusive outdoor retreat, with a sunny terrace plenty of space for relaxation and outdoor leisure. The well-thought-out layout of the six rooms extends up to the fully converted attic, which can be used flexibly as a private oasis of well-being with a separate bathroom complete with a shower. Another large bathroom with natural light is located on the first floor and is comfortably equipped with a bath and a modern rain shower. The property is suited for a spacious family home as well as for partial commercial use. Thanks to the two separate entrances, professional commitments and private life can be combined here harmoniously and without any disruption, all under one roof. Lage Der Rapstedter Weg 40 liegt im Berliner Ortsteil Lichtenrade im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnlage mit überwiegend Mehrfamilien- und kleineren Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das übergeordnete Straßennetz. \_\_ Rapstedter Weg 40 is situated in Berlin Lichtenrade, in the district Tempelhof-Schöneberg. The surrounding area is characterised by a quiet, green residential neighbourhood consisting mainly of blocks of flats and smaller houses. Shops, schools, nurseries and amenities for everyday needs are all located in the immediate vicinity. There are also good connections to public transport and the wider road network. Weitere Informationen Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Zusammen mit uns gelingt Ihr erfolgreicher Verkauf! 1. Wir verfügen über tief gehendes Know-How bezüglich des aktuellen Immobilienmarktes und entwickeln individuelle Verkaufsstrategien für jeden einzelnen Kunden. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Natürlich begleiten wir Sie - von der kostenlosen Beratung, bis hin zum Notartermin - getreu unserer Motivation: Wir leben Immobilien! 3. Unser Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer großen Anzahl potenzieller Käufer und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Wissen und unserer Erfahrung für Objekte in Berlin. Gerne beraten wir Sie kostenlos per Telefon oder E-Mail! ROC Immobilien GmbH Geibelstraße 6 12305 Berlin Tel.: 030 / 754 393 310 Fax: 030 / 754 393 311 info@roc-immobilien.com www.roc-immobilien.com Für Neuigkeiten folgen Sie unserer Instagram und Facebook Seite. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen