Wohnung zur Miete

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Modernisierung. Auf großzügigen ca. 158 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das stilvolle Ambiente vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung aufwendig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale harmonisch mit dem ursprünglichen Altbaucharakter verbunden. Charakteristische Stuckelemente, klassische Dielen- und Parkettböden sowie eine gelungene Kombination aus historischen Holzfenstern und modernen Kunststofffenstern verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre. Die großzügige Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Rahmen der Modernisierung hochwertig erneuert und verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie eine moderne Fliesengestaltung. Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Mietparteien. Durch die erhöhte Lage genießen Sie trotz der Erdgeschossebene ein angenehmes Maß an Privatsphäre und sind vor direkten Einblicken geschützt. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die für 75,00 € monatlich zusätzlich angemietet wird. Bitte beachten Sie, dass die Garage ausschließlich als Lager-/Abstellraum genutzt werden kann. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 350,00 €. Die Heizkosten werden aufgrund der vorhandenen Etagenheizung separat und verbrauchsabhängig direkt vom Mieter getragen. Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die den besonderen Charakter eines stilvollen Berliner Altbaus mit großzügigem Wohnraum, modernem Komfort und einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Hinweis: Die verwendeten Innenaufnahmen wurden unmittelbar nach der umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 erstellt. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01.10. zur Verfügung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins an der Grenze von Schöneberg und Tiergarten. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohnqualität und gilt als besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die das vielfältige Berliner Stadtleben schätzen. In wenigen Minuten erreichen Sie den Wittenbergplatz mit seiner unmittelbaren Nähe zum Kurfürstendamm, ebenso den beliebten Nollendorfplatz sowie den weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Winterfeldtmarkt mit seinem vielfältigen gastronomischen und regionalen Angebot. Auch der weitläufige Gleisdreieckpark sowie der Potsdamer Platz befinden sich in kurzer Entfernung und bieten zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders lebenswert. Das gepflegte und familienfreundliche Wohnumfeld rundet das attraktive Gesamtbild dieser gefragten Berliner Wohnlage ab. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tunc B. Yavuz Selbstständiger Immobilienberater Borgfelder Heerstraße 30 28357 Bremen E-Mail: tunc.yavuz@db.com Telefon: 030 2067992144 Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Bremen Internet: www.service.bremen.de Anschrift: Katharienklosterhof 3, 28195 Bremen Bitte senden Sie uns bei Interesse eine vollständige Kontaktanfrage mit Ihren Kontaktdaten. Nach Eingang und Prüfung Ihrer Anfrage setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Für den weiteren Bewerbungsprozess bitten wir Sie, die üblichen Unterlagen (Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise und SCHUFA-Auskunft) bereitzuhalten. Individuelle Besichtigungstermine erfolgen nach vorheriger Terminabstimmung. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2021, modernisiert