Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Berlin-Schöneberg

Diese großzügige **4-Zimmer-Altbauwohnung** in Berlin-Schöneberg bietet auf ca. **88 m²** Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935 und besticht durch einen durchdachten Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **sonnigen Südbalkon**. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die im Jahr 2020 erneuerte Einbauküche ist modern und funktional ausgestattet. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Sonnige Südbalkon * Gartenmitbenutzung * Kellerabteil * Einbauküche (2020) * Fenster (Außenanstrich 2025) * Denkmalschutz (straßenseitig)

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Ein monatliches Hausgeld von ca. **450 €** sowie die Option auf einen Tiefgaragenstellplatz (100 €/Monat) runden das Angebot ab. Die Wohnung ist **ab Oktober 2026 verfügbar**.

**Lage:** Die Wohnung liegt im begehrten Berliner Ortsteil Schöneberg, bekannt für seine historische Bausubstanz, gewachsenen Kieze und exzellente Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Geschäfte und Restaurants prägen das charmante Umfeld. Schulen, Kindergärten und Grünanlagen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt und das Umland ist hervorragend.

Diese Immobilie ist eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.