Stilvolles 4-Zimmer-Apartment in Charlottenburg-Wilmersdorf

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem ca. 1904 erbauten Wohn- und Geschäftshaus, das aus einem Vorderhaus und einem Quergebäude besteht. Insgesamt umfasst das Gebäude 30 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohnung mit einer großzügigen Fläche von **129,8 m²** bietet viel Platz und Potenzial. Sie ist Teil eines Projekts, bei dem Dachgeschossausbauten und ein Aufzug im Vorderhaus umgesetzt werden, was den Wohnkomfort zukünftig weiter steigern wird.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, 2 Badezimmer und eine separate Küche (4+kk). Mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ist sie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Privatsphäre legen. Die Wohnfläche von 129,8 m² verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet.

**Ausstattung** * Ca. 1904 erbaut * 129,8 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer * Dachgeschossausbauten und Aufzug in Umsetzung * Fassadensanierung (2026) und geplante Sanierungen (Treppenhäuser, Elektrik, Abwasserleitungen)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Joachim-Friedrich-Straße im Stadtteil Halensee, einem ruhigen Kiez mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Kurfürstendamm und zum Hochmeisterplatz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Halensee, diverse Buslinien) sowie die direkte Anbindung an die A100 gewährleisten eine hohe Mobilität.