Kapitalanlage in Berlin: Sofort Rendite mit dieser vermieteten Wohnung!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **65,79 m²** und einer bereits bestehenden Vermietung können Sie **sofort Erträge** erzielen, ohne sich um Mietersuche oder Renovierungen kümmern zu müssen.

Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich, der das Herzstück bildet und direkten Zugang zu einem **sonnigen Balkon** bietet. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre. Die funktionale Küche und das geflieste Wannenbad runden das durchdachte Raumkonzept ab. Zusätzlichen Komfort bieten ein praktischer Abstellraum, ein Flur und ein **eigenes Kellerabteil** für mehr Stauraum. Das wohnliche Laminat schafft eine gemütliche Atmosphäre.

* **Wohnfläche:** ca. 65,79 m² * **Zimmer:** 2 * **Etage:** 2. Obergeschoss * **Balkon:** Vorhanden * **Keller:** Eigenes Abteil * **Stellplatz:** Sondernutzungsrecht (aktuell vermietet)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend Berlins mit altem Baumbestand, die sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Käufern beliebt ist. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 7.800 EUR p.a., was einer **Ist-Rendite von 3,31 %** entspricht. Ein besonderes Highlight ist das zugeordnete Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz, der aktuell zusätzlich vermietet ist und somit **weitere Mieteinnahmen** generiert. Diese Immobilie ist eine stabile Grundlage für Ihr Portfolio mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.