Top Kapitalanlage in Berlin: Sofort vermietete 2-Zimmer-Wohnung!

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1976** stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie ist **soeben frisch vermietet** und generiert somit sofort Mieteinnahmen.

Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit einem Wohn-Esszimmer, das Zugang zum eigenen Balkon hat, sowie einem separaten Schlafzimmer. Eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne sind ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der **direkt von der Wohnung zugängliche Keller/Hobbyraum** im Souterrain, der zusätzlichen Mehrwert für Mieter bietet.

**Übersicht:*** * Wohnfläche: ca. **68,61 m²** * Zimmer: 2 * Baujahr: ca. 1976 * Lage: Erdgeschoss * Balkon * Keller/Hobbyraum direkt zugänglich * Holzfenster mit Isolierverglasung * Zentralheizung * Internet bis 1.000 Mbit/s verfügbar

**Ausstattung:*** * Balkon * Einbauküche * Keller/Hobbyraum * Rollläden (manuell) * Zentralheizung * Zentrale Warmwasseraufbereitung

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer Umgebung mit guter Infrastruktur und einem eingezäunten Grundstück, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Ein detailliertes Lage-Exposé mit Informationen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen und Freizeitangeboten ist verfügbar.

**Investition:*** Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 8.400 EUR, was einer **Ist-Rendite von 3,56 %** entspricht. Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage und Heizkosten, was eine planbare Kalkulation ermöglicht. Eine solide Investition mit stabilem Cashflow.