Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin

Diese **hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und besticht durch ihre ruhige Lage mit **Südwest-Ausrichtung** zum Innenhof.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente. Sie verfügt über warmes Eichenparkett, helle Räume und neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das **moderne Badezimmer** ist mit einer bodenebenen Glasdusche, einem Regenduschkopf und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

**Besonderheiten:** * Balkon mit 3,79 m² Fläche * Neue Wärmepumpenheizung * Energieeffizienzklasse A * Sofort einzugsbereit

Die Wohnung ist mit einer modernen Heizungsanlage ausgestattet, die durch eine Wärmepumpe betrieben wird und zur Energieeffizienzklasse A beiträgt, was sich in **dauerhaft niedrigen Nebenkosten** niederschlägt. Ein Balkon mit einer Fläche von 3,79 m² lädt zum Entspannen ein.

Die Lage im Herzen des Brunnenviertels in Berlin bietet eine perfekte Mischung aus Großstadtflair und Nachbarschaft. Der Mauerpark und der Volkspark Humboldthain sind nur wenige Minuten entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus 247 direkt vor der Tür, U8 Voltastraße in 8 Minuten) sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Lidl, Penny, Denns BioMarkt) und Bildungseinrichtungen im Umkreis machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort im **echten Berlin**.