Kapitalanlage in Berlin: Vermietete Altbauwohnung mit Potenzial

Diese charmante Altbauwohnung im 1. Obergeschoss ist eine attraktive Kapitalanlage für Investoren, die in eine etablierte Wohnimmobilie mit langfristiger Perspektive suchen. Die Wohnung bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einem funktionalen Flur, einem Tageslichtbad mit Dusche und einer Küche, die Platz für eine kleine Essecke bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, von dem aus das Schlafzimmer zugänglich ist. Die Wohnung ist seit August 2014 **unbefristet vermietet**, was eine stabile Mieteinnahme von derzeit **436,24 € netto kalt** pro Monat garantiert. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 95,00 €, das Hausgeld auf ca. 168,30 €.

**Wichtige Highlights:** * **Attraktive Rendite:** Aktuell 8,03 €/m² Nettokaltmiete. * **Langfristige Mieterstruktur:** Seit 2014 unbefristet vermietet. * **Schutz vor Eigenbedarfskündigung:** Zehn Jahre nach Verkauf. * **Gute Lage:** Ruhige Nebenstraße in Berlin-Treptow. * **Entwicklungspotenzial:** Solide Bestandsimmobilie.

Die Wohnung befindet sich in der Beringstraße, einer ruhigen und grünen Wohngegend in Berlin-Treptow. Der Stadtteil kombiniert urbanes Leben mit viel Natur, wie dem Treptower Park und dem Plänterwald, die fußläufig erreichbar sind. Die Spree ist nur etwa 500 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nur zwei Gehminuten entfernten S-Bahnhof Baumschulenweg hervorragend.

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, in eine solide und gut vermietete Immobilie in einer begehrten Berliner Lage zu investieren.