Wohnung zum Kauf

For English please see below! Diese gemütliche und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleineren Mehrfamilienhauses, angenehm zurückgesetzt von der Straße. Auf rund 52 m² Wohnfläche bietet sie eine attraktive Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 18 m² überzeugt durch seine helle Atmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die im Jahr 2022 eingebauten Schallschutzfenster. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer ist ruhig zur weitläufigen Rasen- und Gartenfläche ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden. Die Küche verfügt über eine Einbauküche sowie ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer im Flur. Die Böden der Wohnung müssten aufgearbeitet werden, das Badezimmer auf einen modernen Standard gebracht werden. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. So wurden 2022 die Schallschutzfenster im Wohnzimmer eingebaut sowie die Gasetagenheizung erneuert. Darüber hinaus erfolgte 2024 die Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen. Mitte Juni diesen Jahres wurden die Heizkörper ausgetauscht. Zur Wohnung gehört außerdem ein sehr großzügiger Kellerraum mit viel zusätzlichem Stauraum. The spacious living room, measuring approx. 18 m², impresses with its bright atmosphere. Soundproof windows, installed in 2022, ensure additional comfort. The bedroom, measuring approx. 16 m², faces the spacious lawn and garden area and offers the ideal setting for a good night's sleep. The kitchen features fitted units and ample space for a dining table. The naturally lit bathroom is equipped with a bathtub. The living space is complemented by a practical storage cupboard in the hallway. The floors in the flat need refurbishing, and the bathroom needs to be brought up to modern standards. Key modernisation work has already been carried out. For example, soundproof windows were fitted in the living room in 2022, and the gas central heating system was replaced. In addition, the water supply and drainage pipes were replaced in 2024. The radiators were replaced in mid-June this year. The flat also includes a very spacious cellar with plenty of additional storage space. Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, grünen Grundstück angenehm zurückgesetzt von der Straße und bietet dadurch eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Die weitläufigen Grünflächen rund um das Haus schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, von der aus der S-Bahnhof Lichtenrade bequem erreichbar ist. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in das Umland Brandenburgs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Lichtenrader Bahnhofstraße und der Götzstraße. Hier finden sich unter anderem EDEKA, Rossmann, eine Postfiliale sowie zahlreiche weitere Geschäfte. Auch Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist das traditionsreiche Café Obergfell, das weit über den Kiez hinaus bekannt und beliebt ist. Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner sowohl von der ruhigen Wohnlage im Grünen als auch von einer schnellen Erreichbarkeit des Berliner Zentrums und des Brandenburger Umlands. This well-maintained apartment block is situated on a spacious, leafy plot, set back from the road, offering a peaceful and relaxed living environment. The extensive green spaces surrounding the building create a pleasant living environment with excellent recreational value. Good links to public transport are ensured by the nearby bus stop, from which Lichtenrade S-Bahn station is easily accessible. From there, there are fast connections to Berlin city centre and the surrounding Brandenburg region. Shops for everyday needs are located in the immediate vicinity along Lichtenrader Bahnhofstraße and Götzstraße. Here you will find, among others, an EDEKA supermarket, a Rossmann, a post office and numerous other shops. Cafés and restaurants also invite you to linger. Particularly worth mentioning is the traditional Café Obergfell, which is well-known and popular far beyond the neighbourhood. Thanks to the good transport links, residents benefit both from the quiet, green residential location and from quick access to central Berlin and the surrounding Brandenburg region. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2022