Wohnung zum Kauf

Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist unser Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie: Diese gepflegte Altbauwohnung im Hochparterre bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, eine werthaltige Berliner Wohnimmobilie deutlich unter ihrem heutigen Marktwert zu erwerben. Die Wohnung wird mit einem lebenslangen und unentgeltlichen Wohnungsrecht für die derzeitigen 71- und 74-jährigen Eigentümer verkauft. Der bezugsfreie Marktwert beträgt 375.000 €, der Kaufpreis aufgrund des Wohnungsrechts lediglich 139.000 € - Sie erwerben die Immobilie somit für rund 37 % des heutigen Marktwertes. Das Wohnungsrecht erlischt mit Auszug oder Ableben der Wohnungsberechtigten. Während der Nutzungsdauer tragen diese sämtliche umlagefähigen Hausgeldkosten. Die ca. 1930 errichtete Altbauwohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, hellen Räumen sowie einem beheizten Wintergarten. Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse und ein angrenzender Gartenanteil stehen den Wohnungsberechtigten jeweils im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung. Das modernisierte Badezimmer (2021), ein ca. 20 m² großer Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume ergänzen das Angebot. Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich wirtschaftlich solide. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in das Gemeinschaftseigentum vorgenommen. Die Kombination aus erheblichem Kaufpreisabschlag, attraktiver Berliner Wohnlage, gepflegtem Gemeinschaftseigentum und positiver langfristiger Marktperspektive macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlich interessanten Kapitalanlage mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben. Lage Wer in Nikolassee wohnt, entscheidet sich ganz bewusst für eine der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Berlins. Der Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt. Nikolassee grenzt unter anderem an Wannsee, Zehlendorf und den Grunewald und ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand. Ruhige, überwiegend von Anwohnern genutzte Straßen und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Wasserlandschaften verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter und machen ihn seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Berliner Südwesten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Von-Luck-Straße in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Nur wenige Minuten entfernt laden der Grunewald, der Schlachtensee, der Nikolassee sowie der weltbekannte Wannsee zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die nahegelegene Rehwiese zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Umgebung und bietet mit ihren weitläufigen Grünflächen ideale Voraussetzungen für Sport, Erholung und entspannte Stunden im Freien. Wassersportler, Golfer, Reiter und Naturliebhaber finden in der direkten Umgebung ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot. Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Zehlendorfer Zentrum ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Kindergärten sowie renommierten Grund- und weiterführenden Schulen. Auch die Freie Universität Berlin in Dahlem sowie weitere Bildungs- und Forschungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahnhöfe Nikolassee und Wannsee mit den Linien S1 und S7 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie nach Potsdam. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien im direkten Umfeld. Mit dem Pkw sind die A115 (AVUS), die Potsdamer Chaussee (B1) sowie die Berliner Stadtautobahn in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch gelangen Sie sowohl zügig in die Berliner City als auch zum Flughafen BER oder in das attraktive Umland Brandenburgs. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, unmittelbarer Nähe zu Wasser und Wald, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht Nikolassee zu einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - ideal für alle, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort miteinander verbinden möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie 3,0% des bezugsfreien Verkehrswertes zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Bei derzeit 19% MwSt. ergibt sich eine Gesamtcourtage von 3,57% (13.387,50 €) des bezugsfreien Verkehrswertes. Sollte der gesetzliche Mehrwertsteuersatz steigen, erhöht sich die Courtage entsprechend und wird zum jeweils maßgeblichen Zeitpunkt berechnet. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Sonstiges Was bedeutet eigentlich Wohnungsrecht? Die gegenwärtigen Besitzer erhalten ein Nutzungsrecht (Wohnungsrecht) an der Immobilie. Dieses wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die Berechtigten können die Immobilie mietfrei nutzen und tragen alle umlegbaren Kosten. Sie als Käufer werden zunächst juristischer Eigentümer der Immobiliie. Das Wohnungsrecht endet nach dem Ableben oder nach Verlagerung des Lebensmittelpunktes der Berechtigten. Nach Ablauf des Wohnungsrechts steht Ihnen die Immobilie frei zur Verfügung. Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Wohnungsrecht Bemessungsgrundlage für Ihre Kaufnebenkosten ist der unbelastete Verkehrswert der Immobilie, nicht nur der gezahlte Kaufpreis! Die Bemessungsgrundlage (Verkehrswert) ist die Summe aus Kaufpreiszahlung und dem Wert des eingeräumten Wohnungsrechts. ACHTUNG: Immobilienportale ermittelt automatisch Kaufnebenkosten auf Basis des Kaufpreises. Diese Werte sind beim Kauf von Immobilien mit Wohnungsrecht unrichtig, da die Berechnungsgrundlage der unbelastete Verkehrswert der Immobilie sein muss. Was ist bei einer Finanzierung zu beachten? Es ist in der Regel nicht möglich eine Finanzierung des Kaufpreises über eine Bank zu erhalten, solange das Wohnungsecht besteht. Jedoch besteht die Möglichkeit der Bank eine andere Immobilie oder sonstige Vermögenswerte als Sicherheit für die Finanzierung anzubieten. Haftungsausschluss Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche, sind von uns nicht kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte geprüft worden. Rechtshinweis Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Grundstücksfläche: 8.622,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 42.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.85, Distanz zum Bus: 0.35