Historische Gründerzeit-Juwel mit Weitblick in Berlin

Diese charmante Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines beeindruckenden Eckhauses aus der Gründerzeit, erbaut im Jahr 1905. Sie besticht durch einen optimal geschnittenen Grundriss mit **drei Zimmern**, von denen alle separat vom Flur abgehen. Ein besonderes Highlight sind die **historischen Flügeltüren**, die zwei vordere Zimmer verbinden, sowie die **beeindruckende Deckenhöhe von 3,40 Metern** und die großen Fenster, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. **Originaler Deckenstuck** und Stuckleisten in jedem Raum verleihen der Wohnung einen einzigartigen Altbaucharme.

Das Badezimmer ist ein wahres Unikat mit Fenster, Regendusche in der Badewanne und einem beleuchteten Shampoofach. Hochwertige Villeroy & Boch Keramik und italienische Metrofliesen in dunklem Grün bilden einen stilvollen Kontrast zu den Ornamentfliesen auf dem Boden. Neue Arbonia Heizkörper sorgen für wohlige Wärme.

**Ausstattungsmerkmale:** * 3 Zimmer, 65,9 m² Wohnfläche * 4. Obergeschoss in einem Altbau von 1905 * Historische Details wie Flügeltüren und Stuck * Modernisiertes Badezimmer mit Regendusche * Zuordnung eines Kellerabteils * Fernwärmeanschluss für Heizung * Erneuerte Fenster (2024) * Geplante Erneuerung der Balkonabdichtung (2025)

**Lage:** Die Wohnung liegt im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, unweit des Kurfürstendamms und des Heidelberger Platzes. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus) sowie die Nähe zur Autobahn A100 machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Erholungsmöglichkeiten wie der Fennsee, Volkspark Wilmersdorf, Grunewald und die Krumme Lanke sind fußläufig erreichbar.