Investitionschance in Berlin-Schöneberg: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Rendite

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg.

Die Immobilie ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Die Mietbindung besteht bis 2032 mit einer jährlichen Mietanpassung von 1,5 %, was eine planbare Rendite ermöglicht. Die nächste Mietanpassung auf 484,05 € ist für den 01.04.2026 vorgesehen.

**Highlights:** * **Sofortige Mieteinnahmen** durch bestehenden Mietvertrag bis 2032 * **Attraktives Investment** mit kalkulierbarer Rendite * **Umfassende Strangsanierung 2026** – Sonderumlage bereits bezahlt * **Top-Lage in Berlin-Schöneberg** mit exzellenter Infrastruktur * **Solide Bauweise** aus dem Jahr 1975

**Überblick:** Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger. Die Wohnfläche von rund 65 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche und ein Badezimmer. Das Gebäude verfügt über 7 Etagen und diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.

**Innenbereich:** Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand, unterstützt durch die Sorgfalt der langjährigen Mieterin. Die nächste Mietanpassung im April 2026 wird die Kaltmiete auf ca. 484,05 € anheben. Die geplante Strangsanierung im Jahr 2026 wird die Immobilie auf einen modernen Stand bringen, wobei die Kosten für die Sonderumlage bereits im Jahr 2025 beglichen wurden.

**Ausstattung:** * Ca. 65,53 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, 1 Bad * Balkon vorhanden * Baujahr 1975 * Modernisierung (nicht spezifiziert, aber Mieterin pflegt)

**Lage:** Berlin-Schöneberg ist ein lebendiger und zentraler Stadtteil mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Bus). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie der Kurfürstendamm sind schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Flair und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.