Charmante Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Mitte

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr **1910** und bietet auf ca. **99,23 m²** Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Immobilie liegt im 3. Obergeschoss eines Vorderhauses und besticht durch ihren optimalen Grundriss mit drei getrennten Zimmern, einer Küche, einem Duschbad und einer separaten Toilette. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, was sie auch für Familien attraktiv macht.

**Interieur** Das Interieur vereint liebevoll aufgegriffene Altbauelemente mit einem modernen Designkonzept. Hohe Decken von ca. 3,30 m, aufgearbeiteter Stuck und Dielenböden schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht in allen Räumen, die flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Schlafbereiche genutzt werden können.

**Ausstattung** * Einbauküche mit viel Stauraum und modernen Elektrogeräten * Badezimmer mit Regendusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Separate Toilette für erhöhten Komfort * Heizung wurde 2022 auf Fernwärme umgestellt * Energieausweis mit Energieeffizienzklasse C * Zugeordnetes Kellerabteil

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Berlin-Mitte-Moabit. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie wichtige Verkehrsanbindungen wie der Hauptbahnhof (ca. 15 Min.), die U-Bahn (U9 Turmstraße) und die S-Bahn (Westhafen) sind schnell erreichbar. Auch die Tramlinie M10 und diverse Buslinien sind in unmittelbarer Nähe.