Neubau-Traum in Berlin: Erstklassige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Berlin, gelegen im beliebten Akazienkiez. Auf ca. **71,6 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit einem **beeindruckenden Ausblick** über die Dächer der Hauptstadt.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung**: Edle Parkettböden, bodentiefe Fenster und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein luxuriöses Ambiente und höchsten Komfort. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit stilvollen Armaturen ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * 3 helle Zimmer * Ca. 71,6 m² Wohnfläche * Zwei Balkone, davon eine überdachte Loggia * Echtholzparkett und Fußbodenheizung * Abstellraum in der Wohnung * Aufzug im Haus * **Energieeffizienzklasse A**

Die Wohnung befindet sich in einem **energieeffizienten Neubau** aus dem Jahr 2025. Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) sind mit ca. 4,05 € pro Quadratmeter geschätzt und beinhalten die Heizkosten, da eine Fußbodenheizung verbaut ist. Die exzellente Energieeffizienzklasse A verspricht zudem **geringe Betriebskosten**.

Die **zentrale Lage** im Akazienkiez bietet Ihnen eine Fülle von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den U-Bahn-Linien U7 (Kleistpark) und U1, U2, U3, U4 (Nollendorfplatz) sowie mehreren Buslinien macht diese Wohnung zum perfekten Zuhause für alle, die das urbane Leben lieben.