Historische 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Kamin in Berlin-Friedenau

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Friedenau, einem Viertel, das für seine künstlerische Atmosphäre und seine beeindruckende Gründerzeitarchitektur bekannt ist. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Eckhauses aus dem Jahr 1905 und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume, die sowohl zur ruhigen Straße als auch zum grünen Innenhof ausgerichtet sind.

**Ein Hauch von Geschichte und Luxus** erwartet Sie im Inneren: Alle drei Zimmer sind miteinander verbunden und bieten klassische Altbau-Sichtachsen. Ein besonderes Highlight ist die Flügeltür, die das größte Zimmer mit dem Balkonzimmer verbindet. Hier finden Sie einen modernen Design-Kamin auf Glasplatte, während im Eckzimmer ein aufgearbeiteter Kachelofen für wohlige Wärme sorgt. Echter Stuck ziert die Decken und Wände jedes Zimmers sowie das Vollbad, das mit zwei Fenstern, einer ebenerdigen Regendusche und einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * **3 Zimmer** auf ca. 95 m² Wohnfläche * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Historische Elemente wie **Stuck und Kachelofen** * Moderner Design-Kamin * Großzügige offene Küche * Vollbad mit Regendusche und freistehender Wanne * Fußbodenheizung im Bad * Viel Stauraum durch maßgefertigte Einbauten * Fahrradraum und zugeordnetes Kellerabteil * Energieeffizienzklasse C (Fernwärme)

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung liegt in der ruhigen Mainauer Straße/Bachestraße, umgeben von Bäumen und klassischen Berliner Altbauten. Friedenau bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S+U-Bahn Bundesplatz, Buslinien) sowie die Nähe zur Autobahn A100 sind hervorragend. Genießen Sie das lebendige, aber dennoch ruhige Kiezleben in einem der begehrtesten Viertel Berlins.