Großzügige Kapitalanlage in Berlin Altglienicke mit 3,04% Rendite

Dieses attraktive Investmentobjekt in Berlin-Altglienicke bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die beiden großzügigen Einheiten im Hochparterre und 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses umfassen insgesamt ca. **452 m² Wohnfläche** und verteilen sich auf **16 helle Zimmer**. Mit acht gefliesten Duschbädern und **14 Balkonen** bieten die Wohnungen ein herausragendes Raumangebot.

Die barrierearmen Einheiten überzeugen durch einen durchdachten Grundriss und eine funktionale Raumaufteilung, die aktuell von einer Pflegeeinrichtung genutzt wird. Breite Türen, schwellenlose Übergänge und leicht zugängliche Sanitärbereiche gewährleisten hohen Komfort, insbesondere für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Vier Duschbäder pro Einheit bieten zusätzliche Flexibilität.

**Im Überblick:** * Ca. 452 m² Wohnfläche * 16 Zimmer, 8 Duschbäder, 14 Balkone * Barrierearme Ausstattung * Baujahr des Altbaus 1930, Kernsanierung 1999, Neubauten 1998/1999 * Zentrale Ölheizung

Die Wohnungen sind unbefristet an einen Pflegedienst vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von rund 45.599 €, was einer attraktiven **Rendite von ca. 3,04 %** entspricht. Für Selbstnutzer besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis nach dem Kauf zu kündigen.

Das Ensemble befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Altglienicke, einem grünen und wasserreichen Ortsteil im Südosten Berlins. Die Nähe zum Wissenschaftsstandort Adlershof, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege zur Stadtautobahn und zum Flughafen BER machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete sind ebenfalls gut erreichbar.