Wohnung zum Kauf

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 2015. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch Handtuchheizkörper ausgestattet; ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight stellen die beiden sonnigen Balkone dar, die den Wohnraum in den warmen Monaten harmonisch erweitert. Zur hochwertigen Ausstattung gehören isolier-verglaste Fenster und eine komfortable Fußbodenheizung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Der Energieausweis zeigt die Energieeffizienzklasse C. Die Wohnung ist ca. seit dem 15.04.2016 vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen von ca. 962,05 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten. Das Sondernutzugsrecht für den Stellplatz ist zwar der Wohneinheit Wohnung 2 zugeordnet, allerdings ist der Stellplatz für 45 Euro an diese Wohnung (6) vermietet. Die letzte Mieterhöhung trat ca. zum 01.09.2025 in Kraft. Für die Einbauküche zahlen die Mieter ca. 60 Euro und die Betriebskosten ca. 160,85 Euro sowie die Heizkosten ca. 145,49 Euro p.m. Das ergibt eine Gesamtmiete von ca. 1.328,39 Euro p.m. Die oberste Angabe im Mietspiegel geht bis ca. 15,64 Euro p.m. Damit bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Immobilie befindet sich im grünen Berliner Ortsteil Grünau (Bezirk Treptow-Köpenick). Berlin-Grünau gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Südosten der Hauptstadt. Der Ortsteil besticht durch seine wasserreiche Umgebung mit Dahme, Langer See und zahlreichen Grünflächen, die ideale Bedingungen für Erholung und Wassersport bieten. Die Umgebung ist geprägt von villenartiger Bebauung, alten Baumbeständen und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung mit der S-Bahn (Linie S8/S46), der TRAM und mehreren Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER. Überzeugen Sie Sich von dieser tollen Lage und fragen Sie das Exposé jetzt an. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 6