Moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Berlin-Grünau als Kapitalanlage

Diese attraktive Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2015** bietet auf ca. **90 m²** Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept.

Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit **offener Küche** bildet das Herzstück der Wohnung. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar, sorgen für Flexibilität. Das stilvolle Badezimmer ist mit Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet, während ein separater Abstellraum praktischen Stauraum bietet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Sonnige Terrasse mit Hofblick * Isolierverglaste Fenster * Komfortable Fußbodenheizung * Zentrale Gasheizung * Energieeffizienzklasse C

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2016 **attraktiv vermietet** und generiert Mieteinnahmen von ca. 945,18 EUR netto kalt pro Monat. Die Gesamtmiete beträgt ca. 1.350,04 EUR p.m. (inkl. Nebenkosten, Küche und Heizkosten). Dies macht die Immobilie zu einer **soliden Kapitalanlage**.

**Lagevorteile** im grünen Berliner Ortsteil Grünau: * Gefragte Wohnlage im Südosten Berlins * Nähe zu Dahme und Langem See * Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft * Gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte fußläufig erreichbar) * Hervorragende Verkehrsanbindung (S-Bahn, Tram, Bus) in die Innenstadt und zum BER.