Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Weißensee

Diese charmante Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1920, gelegen in einer bevorzugten Wohngegend von Berlin-Weißensee.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. **88 m²** und verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit Ostausrichtung**, der zum Entspannen einlädt. Die Deckenhöhe von **3,20 m** sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Die Räume sind mit Laminat ausgestattet, die Küche gefliest.

**Ausstattung und Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 88 m² * Zimmer: 3 (davon 1 Schlafzimmer, 1 halbes Zimmer) * Balkon mit Ostausrichtung * Laminatböden in Wohnräumen und Bad, Fliesen in der Küche * Hohe Decken (3,20 m) * Beheizung über Außenwand-Gasheizung * Warmwasserbereitung über Elektro-Boiler * Kellerabteil vorhanden

**Lage:** Die Immobilie liegt in Weißensee, einem beliebten Berliner Stadtteil im Bezirk Pankow. Die Lage ist zentral und bietet gleichzeitig die Nähe zu Seen und Grünanlagen wie dem "Weißen See" und "Fauler See". Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram M4, M13; Bus 255, 259) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist auch per PKW sehr gut.

**Wichtiger Hinweis:** Die Wohnung ist seit 1991 vermietet. Nach dem Verkauf gilt eine 10-jährige Kündigungssperrfrist für den Mieter. Ein neuer Eigentümer kann nach Ablauf dieser Frist Eigenbedarfskündigung unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen prüfen.