Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in bester Berliner Westlage

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und bietet auf ca. **58 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die von einem einladenden Flur aus zugänglich ist. Das **vollständig sanierte Tageslicht-Badezimmer** (vor ca. 5 Jahren) präsentiert sich in modernem Zustand. Praktische Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum, während die angrenzende Küche durch einen separaten Hauswirtschaftsraum ergänzt wird.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Balkon** lädt zum Entspannen ein und sorgt dank großer Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * Balkon * Modernisiertes Badezimmer * Hauswirtschaftsraum * Einbauschränke * Doppelverglaste Kunststofffenster (2012) * Fernwärmeheizung

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer **begehrten Wohnlage im Berliner Westen**, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Lietzensee und der Schlosspark Charlottenburg laden zur Freizeitgestaltung ein. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist hervorragend, und auch die Erreichbarkeit der Stadtautobahn ist gegeben.

Mit einer Energieeffizienzklasse C und einem Verbrauch von 76 kWh/(m²·a) entspricht die Wohnung einem zeitgemäßen energetischen Standard. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand, mit renoviertem Treppenhaus und Fassade.