Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Moabit

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Berlin-Moabit bietet auf ca. **96,63 m² Wohnfläche** viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch ihre Südausrichtung und die flexible Nutzungsmöglichkeit, die auch ein stilles Gewerbe zulässt. Sie befindet sich in einer begehrten Lage im grünen Stadtteil Moabit.

**Innenbereich:*** Das Herzstück bilden die ca. 50 m² großen, durch Flügeltüren verbundenen Wohnküchen- und Wohnzimmerbereiche, die dank großer Fenster lichtdurchflutet sind. Helle Dielenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter. Zwei Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten ruhige Rückzugsorte zum Innenhof. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Eine praktische Kammer mit Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner rundet das Angebot ab.

**Ausstattung:*** * Ca. 96,63 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer/Küche) * Helle Räume mit großen Fenstern * Holzdielenböden * Badezimmer mit Dusche und Wanne * Separate Kammer mit Waschmaschinenanschluss * Südausrichtung

**Lage:*** Moabit, die "Insel" im Herzen Berlins, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Kitas, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U9, S-Bahn 41/42) ist exzellent, der Hauptbahnhof ist nur 3 km entfernt. Nahegelegene Grünflächen wie der Unionpark und der Tiergarten laden zur Erholung ein.