Charmante Altbauwohnung in Berlin-Schöneberg mit Potenzial

Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in Berlin-Schöneberg bietet auf ca. **44 m² Wohnfläche** eine einzigartige Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im **unrenovierten Zustand** und ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und das Potenzial, sie in eine Zweizimmerwohnung umzuwandeln. Aktuell verfügt sie über ein großzügiges Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Die Verlegung der Küche in den Wohnbereich würde ein modernes Wohnkonzept mit separatem Schlafzimmer schaffen.

**Innenbereich:*** Der charaktervolle Altbaucharme wird durch **beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,50 Metern** und ein Erkerzimmer unterstrichen. Historische Doppelkastenfenster und teilweise erhaltener Parkettboden tragen zur besonderen Atmosphäre bei. Einzelne Zwischenwände wurden erneuert und eine neue Ziegel-Einhangdecke eingebaut.

**Ausstattung:*** * Aufzug im Gebäude * Geräumiger Kellerraum * Gemeinschaftseigentum 2019 umfassend saniert (Fassade, Schädlingsbekämpfung, Erneuerung von Versorgungssträngen und Elektrik, Einbau Aufzug, Modernisierung Treppenhäuser)

**Lage:*** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Berlin-Schöneberg, einem der beliebtesten Wohnviertel der Hauptstadt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof Friedenau gegeben.