Kapitalanlage in Berlin: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wittenau

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wittenau bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich im Vorderhaus und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, von denen eines Zugang zu einer **verglasten Loggia** bietet. Die **große und zeitgemäße Wohnküche** sowie ein **tageshelles Badezimmer** runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist seit 2009 vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 5.398,- € ab April. Eine Kündigung des Mietverhältnisses ist aktuell nicht möglich.

Zwischen 2022 und 2024 wurden **umfangreiche Sanierungsarbeiten** durchgeführt, darunter die Erneuerung des Badezimmers und des Fußbodens sowie das Streichen der Fenster. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente **Fernheizung**. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Wohnfläche:** 68 m² * **Zimmer:** 2 * **Verglaste Loggia** * **Sanierung 2022-2024** * **Fernheizung** * **Kellerabteil**

Die Wohnung liegt in Berlin-Wittenau und profitiert von einer guten Infrastruktur. Dies ist eine solide Investition in eine etablierte Wohngegend.