Berlin: Wohnung mit Potenzial im Herzen der Stadt

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock bietet auf **54 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause in Berlin.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das ursprünglich um **1896 erbaut** und in den **1990er Jahren umfassend modernisiert** wurde. Sie ist derzeit unbefristet vermietet und bietet somit auch eine interessante Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Aufteilung ist praktisch und gut durchdacht.

**Ausstattung** - Beheizung erfolgt über Fernwärme - Warmwasserbereitung durch Elektro-Boiler und Durchlauferhitzer

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Lage in Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und diverse Dienstleistungen sind gut erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen einer Zwangsversteigerung zu erwerben. Hier besteht die Chance auf einen **Nachlass von bis zu 30 %** auf den Verkehrswert, was einem Kaufpreis von nur **175.700,00 EUR** entsprechen könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage.