Wohnung zum Kauf

Diese bezugsfreie ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Olbersstraße 55M vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einem Grundriss, der sofort überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehm langer Flur, der der Wohnung eine klare Struktur gibt und zugleich praktische Stellflächen für Garderobe, Kommode oder zusätzliche Stauraumlösungen bietet. Vom Flur aus erschließen sich die einzelnen Räume sehr logisch und komfortabel. Die separate Küche liegt eigenständig und bietet dadurch eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen - ein echter Vorteil für alle, die Wert auf einen klassischen, funktionalen Wohnungsgrundriss legen. Das Tageslichtbad ist hell gefliest, mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet und bietet eine solide, gepflegte Basis. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Durch die großen Fenster und den Blick ins Grüne entsteht ein helles, ruhiges und sehr angenehmes Wohngefühl. Hier ist ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und profitiert ebenfalls von der ruhigen Ausrichtung und dem grünen Ausblick. Besonders attraktiv ist die Lage innerhalb der Wohnanlage: Die Wohnung befindet sich nicht direkt im lauten Straßenumfeld, sondern eingebettet in eine grüne, parkähnliche Wohnanlage mit altem Baumbestand und gepflegten Wegen. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das in Berlin selten geworden ist: ruhig, grün, privat und dennoch hervorragend angebunden. Ein weiterer klarer Mehrwert sind die zwei Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht. Gerade in Berlin ist diese Kombination ein echtes Kaufargument - bequemes Parken direkt an der Wohnanlage, ohne tägliche Parkplatzsuche. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine solide Eigentümergemeinschaft mit guter Rücklagenbasis. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine bezugsfreie Wohnung mit ruhigem Wohngefühl suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine gefragte Lage, einen funktionalen Grundriss und zwei zugeordnete Stellplätze setzen möchten. Lage Die Olbersstraße befindet sich in Berlin-Charlottenburg, in einer Lage, die urbanes Leben, sehr gute Anbindung und angenehme Wohnruhe besonders attraktiv miteinander verbindet. Die Wohnanlage selbst liegt grün und angenehm zurückgesetzt, wodurch ein ruhiges, fast parkähnliches Wohngefühl entsteht - mitten in der Stadt und dennoch mit spürbarer Distanz zum Alltagstrubel. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der nahegelegene S-Bahnhof Jungfernheide sowie die U-Bahn-Anbindung über Jungfernheide sorgen für schnelle Wege in die Berliner Innenstadt, zum Kurfürstendamm, zur City West, zum Hauptbahnhof und in weitere zentrale Bezirke. Auch Busverbindungen und die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer besonders komfortabel. Der große Vorteil dieser Lage ist ihre Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu grünen Erholungsflächen, Spazierwegen und dem wasser- und parkreichen Umfeld rund um Charlottenburg. Ob ein Kaffee am Wochenende, ein entspanntes Abendessen, schnelle Besorgungen oder der Weg zur Arbeit - hier funktioniert das tägliche Leben angenehm unkompliziert. Charlottenburg zählt seit jeher zu den stabilsten und gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Mischung aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit, urbaner Lebensqualität und grünen Rückzugsorten macht die Lage für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Wer ruhig wohnen möchte, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten, findet hier eine sehr überzeugende Kombination. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2015