Exklusive Dachgeschosswohnung mit Panoramablick in Berlin

Diese exquisite, helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg, an der Ecke Winsstraße / Heinrich-Roller-Straße. Sie bietet eine **absolut ruhige und zugleich zentrale Lage** mit einem **einzigartigen Blick** über den Leise-Park bis hin zum Fernsehturm. Das moderne Dachgeschoss wurde 2014-2017 von dem renommierten Architekten Günter Domenig entworfen und zeichnet sich durch einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen aus.

**Die Wohnung** verfügt über eine geräumige Diele, eine zum Wohnraum offene Küche, einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit bodentiefen Fenstern sowie eine **ca. 30,3 qm große umlaufende Terrasse** nach Osten und Süden. Sie bietet zwei Schlafzimmer (eines davon mit En-suite-Bad), ein flexibles Durchgangszimmer (aktuell als Büro genutzt), ein Hauptbadezimmer mit Wanne und ein Gästebad mit Dusche. Ein Abstellraum und ein geräumiger, trockener Kelleranteil runden das Angebot ab.

**Ausstattungs-Highlights**: * Spektakulärer, unverbaubarer Blick über den Leise-Park und die Stadt * Hochwertiges, geöltes Vollholzparkett in allen Wohnräumen * Raumhöhen von bis zu **3,20 m** * **Fußbodenheizung** und neu eingebaute Klimaanlage (2025) * **Voll ausgestattete Einbauküche** mit multifunktionalem Tresen * Haupt- und Gästebad mit hochwertigen Fliesen * **Solarthermie** für Warmwassererzeugung * Glasfaseranschluss * Außenaufzug (hält eine halbe Treppe unter der Wohnung) * Fahrradstellplätze im Innenhof

**Lage und Infrastruktur**: Die Wohnung liegt in der charmanten Winsstraße im beliebten Winsviertel von Prenzlauer Berg, einer der wertstabilsten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, schönen Baumalleen und einer angenehmen Kiez-Atmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Märkte sind fußläufig erreichbar. Der Leise-Park und der Volkspark Friedrichshain bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist mit Tram, Bus und U-Bahn hervorragend.

Das Hausgeld beträgt **EUR 339,00**, darin enthalten sind Wohngeld und Instandhaltungsrücklage. Die Gas-Etagenheizung erfordert einen separaten Gasvertrag.