Flexible 4+kk Einheit in Berlin-Pankow: Büro, Anlage, Wohnen

Diese vielseitige ca. **130 m²** große Einheit in Berlin-Pankow (Weißensee) bietet außergewöhnliche Flexibilität und ist aktuell als Büro genutzt. Sie eignet sich hervorragend zur **Eigennutzung, als Kapitalanlage** oder zur späteren Umwidmung in Wohnraum. Die Immobilie kann unmittelbar als Büro oder Praxis genutzt werden, was sie ideal für Selbstständige und Agenturen macht. Kapitalanleger können die Fläche für flexible Vermietungskonzepte nutzen, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

**Raumangebot und Gestaltung** Vier gut geschnittene Zimmer bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, von klassischen Büroräumen bis hin zu Praxisräumen. Die Einheit verfügt über **1 Balkon** und ist Teil eines Gebäudes mit insgesamt **4 Etagen**. Aktuell sind 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer vorhanden, was bei einer Umwandlung in Wohnraum eine gute Basis darstellt.

**Ausstattung und Merkmale** Die Immobilie bietet ein monatliches Hausgeld von ca. **450 €**. Ein Freistellplatz für PKW ist ebenfalls vorhanden. Die Einheit ist aktuell gewerblich angemeldet, bietet aber Potenzial für eine zukünftige Wohnraumumwidmung. Die Gesamtfläche beträgt ca. **129,1 m²**.

**Lage und Infrastruktur** Die Lage in Berlin-Weißensee (Goethestraße) ist eine der gefragtesten Wohn- und Arbeitslagen in Pankow. Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft mit guter Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen wie der Weiße See sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was die Erreichbarkeit der gesamten Stadt erleichtert.